{"id":1117,"date":"2019-04-01T22:05:17","date_gmt":"2019-04-01T21:05:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bohatytata.cz\/?p=1117"},"modified":"2019-04-27T09:52:34","modified_gmt":"2019-04-27T08:52:34","slug":"hypoteka-je-dobra-investice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bohatytata.cz\/index.php\/2019\/04\/01\/hypoteka-je-dobra-investice\/","title":{"rendered":"Hypot\u00e9ka je dobr\u00e1 investice. Jedna z nejlep\u0161\u00edch."},"content":{"rendered":"\n

Dluhy jsou \u0161patn\u00e1 cesta investora. Dobrou cestou jsou investice – vkl\u00e1d\u00e1n\u00ed na\u0161ich pen\u011bz do aktiv, kter\u00e1 n\u00e1m generuj\u00ed zisk. Nebo m\u00e1me mo\u017enost p\u016fj\u010dit si pen\u00edze, ud\u011blat dluh a p\u0159esto to m\u016f\u017ee b\u00fdt dobr\u00e1 investice. Ano, je to hypot\u00e9ka. Zde je moje osobn\u00ed zku\u0161enost. <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Kdy\u017e jsem si po\u0159izoval p\u0159ed 30. narozeninami vlastn\u00ed bydlen\u00ed, byt, c\u00edtil jsem sm\u00ed\u0161en\u00e9 pocity. Z\u00e1vazek –<\/strong> dluh u kamar\u00e1da, \u00fav\u011br stavebn\u00edho spo\u0159en\u00ed a jin\u00fd kamar\u00e1d mi d\u011blal ru\u010ditele, jeliko\u017e jsem nem\u011bl dostatek financ\u00ed ani mo\u017enost ru\u010dit jin\u00fdm majetkem. Na druh\u00e9 stran\u011b jsem c\u00edtil pocit Svobody<\/strong> – vlastn\u00ed bydlen\u00ed je jednou z nejlep\u0161\u00edch investic, kterou m\u016f\u017ee investor ud\u011blat, bez ohledu na to, zda m\u00e1 na kont\u011b mili\u00f3ny nebo des\u00edtky tis\u00edc. Bez ohledu na to, zda chce investovat a bav\u00ed ho to nebo chce jen bydlet ve sv\u00e9m. Po nast\u011bhov\u00e1n\u00ed do bytu jsem si \u0159ekl jedin\u00e9. Na\u0161e bydlen\u00ed, n\u00e1\u0161 domov. A\u017e bude \u00fav\u011br splacen, budu nej\u0161\u0165astn\u011bj\u0161\u00ed \u010dlov\u011bk na sv\u011bt\u011b, nebudu m\u00edt dluh na bydlen\u00ed a nikdy si dal\u0161\u00ed dluh na bydlen\u00ed neud\u011bl\u00e1m. Investovali jsme do bydlen\u00ed dle na\u0161ich p\u0159edstav, opravovali, renovovali a tvo\u0159ili k obrazu sv\u00e9mu. Sice ka\u017ed\u00fd byt m\u00e1 svoje limity a nav\u00edc jsme m\u011bli i finan\u010dn\u00ed limity, ale byl to n\u00e1\u0161 domov. Pocit, kter\u00fd se ned\u00e1 popsat, mus\u00ed se za\u017e\u00edt.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Nikdy si dal\u0161\u00ed dluh na bydlen\u00ed neud\u011bl\u00e1m … O 10 let pozd\u011bji jsem byl r\u00e1d, \u017ee se tento m\u016fj n\u00e1zor nevyplnil. <\/strong><\/h4>\n\n\n\n

P\u0159i spl\u00e1cen\u00ed bytu jsem se u\u010dil z\u00e1klady stavebn\u00edho spo\u0159en\u00ed, \u00fav\u011bru z tohoto spo\u0159en\u00ed a v\u00fdnosnost st\u00e1tn\u00ed podpory na vlastn\u00ed k\u016f\u017ei. Nau\u010dil jsem se „ot\u00e1\u010det“ finance ve „stavebk\u00e1ch“ a po n\u011bkolika letech se na \u00fa\u010dtech stavebn\u00edho spo\u0159en\u00ed op\u011bt h\u0159\u00e1lo n\u011bkolik des\u00edtek tis\u00edc korun. Za\u010dal jsem p\u0159em\u00fd\u0161let nad jinou formou spo\u0159en\u00ed \/ zhodnocov\u00e1n\u00ed \u00faspor. Pozemek byl jednou z dostupn\u00fdch mo\u017enost\u00ed. Hledal jsem v inzer\u00e1tech, jezdili jsme a srovn\u00e1vali ceny, oblast, dostupnost do m\u011bsta a jin\u00e9 atributy. Poda\u0159ilo se naj\u00edt pozemek ve m\u011bst\u011b, kde jsme bydleli. M\u011bl jsem dal\u0161\u00ed d\u016fvod spo\u0159it, investovat a p\u0159em\u00fd\u0161let jako investor a ne jako spot\u0159ebitel. V t\u00e9 dob\u011b jsem m\u011bl st\u00e1le c\u00edl splatit byt, spl\u00e1cet pozemek a n\u00e1sledn\u011b v n\u011bm m\u00edt ulo\u017eenou \u010d\u00e1st \u00faspor. Jen n\u011bkde vzadu v hlav\u011b byla my\u0161lenka, kter\u00e1 se zd\u00e1la nere\u00e1ln\u00e1 – kdybychom n\u011bkdy cht\u011bli stav\u011bt, koupen\u00fd pozemek mus\u00ed spl\u0148ovat krit\u00e9rium \u010d\u00edslo jedna – ZDE BYCHOM BYDLET CHT\u011aLI. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Hypot\u00e9ka<\/strong> – moje no\u010dn\u00ed m\u016fra, dluh, kter\u00fd jsem si nikdy necht\u011bl p\u0159ipustit. Mnoho lid\u00ed v m\u00e9m okol\u00ed se ptalo, pro\u010d nem\u00e1me d\u016fm, kdy\u017e m\u00e1me pozemek. M\u00e1 odpov\u011b\u010f byla jednoduch\u00e1 – nemohu si to dovolit. Pou\u017e\u00edval jsem slova mo\u017en\u00e1 n\u011bkdy, t\u0159eba za 10 let, a\u017e na to budu m\u00edt finance. Argument\u016f proti stavb\u011b domu a hypot\u00e9ce jsem m\u011bl mnoho a pro jen jeden jedin\u00fd. Cht\u011bl bych m\u00edt d\u016fm. Ale nau\u010dil jsem se rad\u011bji investovat ne\u017e si p\u016fj\u010dovat – dlu\u017eit. A p\u0159itom je to jako v mnoha \u017eivotn\u00edch situac\u00edch, p\u0159i mnoha cest\u00e1ch, kter\u00e9 se zdaj\u00ed b\u00fdt kostrbat\u00e9. Je to jednoduch\u00e9. Sta\u010d\u00ed ud\u011blat prvn\u00ed krok. <\/p>\n\n\n\n

\"\"
Prvn\u00ed kork<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

U\u017e nikdy nezjist\u00edm, zda bych ten prvn\u00ed krok ud\u011blal n\u011bkdy s\u00e1m. Ale vstoupila mi do cesty n\u00e1hoda, jako ji\u017e tolikr\u00e1t a j\u00e1 tomu v tu chv\u00edli \u0161el naproti. Po zku\u0161enostech se stavebn\u00edm spo\u0159en\u00edm, po zku\u0161enostech s dluhy z minulosti, po zku\u0161enostech s po\u0159\u00edzen\u00edm bytu, jsem byl majitel bytu, kter\u00fd dok\u00e1zal p\u0159em\u00fd\u0161let jako „mal\u00fd“ investor. A jako mal\u00fd investor jsem cht\u011bl rozv\u00edjet sv\u016fj investi\u010dn\u00ed z\u00e1m\u011br – koupen\u00fd pozemek. Jak lze stavebn\u00ed pozemek<\/a><\/strong>,<\/a> o kter\u00e9m jsem byl z 90% p\u0159esv\u011bd\u010den, \u017ee jej v budoucnu se ziskem prod\u00e1m, zhodnotit?<\/strong> Ani s\u00e1zen\u00edm kv\u011btin, ani pravidelnou \u00fadr\u017ebou tr\u00e1vn\u00edku nebo n\u011bjakou podobnou \u010dinnost\u00ed. Cenu stavebn\u00edho pozemku zvy\u0161uje to, co jej \u010din\u00ed atraktivn\u011bj\u0161\u00edm. A pro stavebn\u00edka je d\u016fle\u017eit\u00fd \u010das. Nevy\u0159\u00edd\u00edm stavebn\u00ed povolen\u00ed ani nedovezu cihly, jako investici k budouc\u00edmu prodeji pozemku. Co lze ud\u011blat jsou in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b. Elekt\u0159ina, plyn a napojen\u00ed na komunikaci.<\/p>\n\n\n\n