{"id":2526,"date":"2019-07-05T19:34:47","date_gmt":"2019-07-05T18:34:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bohatytata.cz\/?p=2526"},"modified":"2020-04-25T08:53:32","modified_gmt":"2020-04-25T07:53:32","slug":"investicni-byt-100-investice-bez-rizika","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bohatytata.cz\/index.php\/2019\/07\/05\/investicni-byt-100-investice-bez-rizika\/","title":{"rendered":"Investi\u010dn\u00ed byt – 100% investice bez rizika"},"content":{"rendered":"

Podle n\u011bkter\u00fdch \u010dl\u00e1nk\u016f na webu to takto m\u016f\u017ee vypadat. Sta\u010d\u00ed zadat do vyhled\u00e1va\u010de souslov\u00ed investi\u010dn\u00ed byt a vyhrne se mno\u017estv\u00ed \u010dl\u00e1nk\u016f, kter\u00e9 p\u016fsob\u00ed v\u011brohodn\u011b a nab\u00e1daj\u00ed ke koupi bytu k pron\u00e1jmu. Je to opravdu takto jednoduch\u00e9 a bezpe\u010dn\u00e9?<\/strong><\/p>\n

P\u00e1r dobr\u00fdch rad, kter\u00e9 se v\u017edy hod\u00ed<\/h2>\n

Nem\u00e1m vlastn\u00ed zku\u0161enosti s koup\u00ed a pron\u00e1jmem bytu a tak jsem vyu\u017eil slu\u017eeb G\u016fglu<\/em><\/span><\/a>, abych si roz\u0161\u00ed\u0159il obzory. Na po\u010d\u00e1tku jsem si myslel, \u017ee je tato problematika slo\u017eit\u00e1, ostatn\u011b jako jak\u00fdkoli jin\u00fd investi\u010dn\u00ed z\u00e1m\u011br, ale po p\u0159e\u010dten\u00ed n\u011bkolika prvn\u00edch a n\u00e1sledn\u011b des\u00edtek dal\u0161\u00edch \u010dl\u00e1nk\u016f, jsem se uklidnil. Sta\u010d\u00ed se dr\u017eet t\u011bchto doporu\u010den\u00ed a pen\u00edze se budou hrnout proudem.<\/strong><\/p>\n

Lokalita<\/h3>\n

Rada \u010d\u00edslo jedna zn\u00ed, koupit byt v dobr\u00e9 lokalit\u011b. D\u016fle\u017eit\u00e9 je, aby byt byl v dosahu dopravn\u00ed obslu\u017enosti. Je logick\u00e9, \u017ee na samotu u lesa, kde jezd\u00ed autobus v \u00fater\u00fd a v kv\u011btnu, se moc z\u00e1jemc\u016f o pron\u00e1jem nepohrne. Krom\u011b obslu\u017enosti je d\u016fle\u017eit\u00e9, aby v bl\u00edzkosti byla \u0161kola, \u0161kolka, n\u00e1kupn\u00ed centrum, kancel\u00e1\u0159sk\u00e9 budovy, kino a divadlo, dobr\u00fd zam\u011bstnavatel. Zast\u00e1vka metra tak\u00e9 nen\u00ed od v\u011bci, aspo\u0148 v Praze. Ono ostatn\u011b v Brn\u011b nebo Ostrav\u011b se byt u metra kupuje dost blb\u011b. A potom u\u017e sta\u010d\u00ed jen n\u011bjak\u00fd v\u011bt\u0161\u00ed park, trochu zelen\u011b a koupali\u0161t\u011b, nejl\u00e9pe p\u0159\u00edrodn\u00ed. Jin\u00fdmi slovy, sta\u010d\u00ed dodr\u017eet t\u011bchto p\u00e1r doporu\u010den\u00ed a bod \u010d\u00edslo jedna Lokalita<\/strong> je spln\u011bn. <\/p>\n

Investi\u010dn\u00ed byt – velikost<\/h3>\n

Koupit na pron\u00e1jem byt 8+2, jak jsem se do\u010detl, je hloupost. Pr\u00fd se l\u00e9pe pronaj\u00edm\u00e1 byt 1+1 nebo 2+1. Kdy\u017e u\u017e jsme u toho v\u00fdb\u011bru velikosti, je dobr\u00e9 doladit je\u0161t\u011b p\u00e1r drobnost\u00ed. M\u00edsto panel\u00e1ku zvolit cihlovou z\u00e1stavbu, m\u00edsto 13. pater rad\u011bji d\u016fm \u010dty\u0159podla\u017en\u00ed. Novostavba je lep\u0161\u00ed ne\u017e d\u016fm, kter\u00fd p\u016fsob\u00ed dojmem snad neza\u010dne pr\u0161et nebo spadnu. <\/em>Jak jednoduch\u00e9.<\/span><\/span><\/p>\n

 <\/h3>\n

M\u011bsto <\/h3>\n

mo\u0159e, ku\u0159e, staven\u00ed – to jsem si zavzpom\u00ednal na sv\u00e1 d\u011btsk\u00e1 l\u00e9ta. Tak\u017ee m\u011bsto. V Praze se l\u00e9pe sh\u00e1n\u00ed n\u00e1jemce, ale v \u00dast\u00ed nad Labem jsou byty levn\u011bj\u0161\u00ed a pom\u011br n\u00e1jem vs. kupn\u00ed cena vych\u00e1z\u00ed l\u00e9pe. Proto rady zn\u00ed, kup byt v \u00dast\u00ed, ale pokud mo\u017eno pronaj\u00edmej v Praze. Jak se to d\u011bl\u00e1 nev\u00edm, no nemus\u00edm rozum\u011bt v\u0161emu …<\/p>\n

N\u00e1jemce<\/h3>\n

Jeden z velmi d\u016fle\u017eit\u00fdch bod\u016f, kter\u00fd v \u010dl\u00e1nc\u00edch znalc\u016f je \u010dasto sklo\u0148ov\u00e1n. Obl\u00edben\u00e1 v\u011bta zn\u00ed, mus\u00edte naj\u00edt dobr\u00e9ho n\u00e1jemn\u00edka<\/strong>, kter\u00fd bude platit, nebude ni\u010dit byt a bude tam dlouho. Zase se mi otev\u0159ely o\u010di, po p\u0159e\u010dten\u00ed t\u011bchto \u0159\u00e1dk\u016f. Do t\u00e9 doby jsem si myslel, \u017ee nejlep\u0161\u00ed je pronajmout byt bezdomovci v insolvenci a doufat, \u017ee vydr\u017e\u00ed jen n\u011bkolik m\u011bs\u00edc\u016f, ne\u017e stihne byt \u00fapln\u011b zdemolovat. <\/p>\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n

Cena<\/h3>\n

A kdy\u017e u\u017e jsem si myslel, \u017ee m\u011b nic nem\u016f\u017ee p\u0159ekvapit a \u017ee jsem ji\u017e kovan\u00fd znalec v oboru pron\u00e1jmu nemovitost\u00ed, p\u0159i\u0161lo nejv\u011bt\u0161\u00ed p\u0159ekvapen\u00ed. Nejlep\u0161\u00ed rada p\u0159ich\u00e1z\u00ed v\u011bt\u0161inou na z\u00e1v\u011br. Neb\u00e1l bych se ozna\u010dit ji jako Svat\u00fd gr\u00e1l. D\u016fle\u017eit\u00e9 je koupit byt na pron\u00e1jem levn\u011b<\/strong>. \u010c\u00edm levn\u011bji budouc\u00ed renti\u00e9r byt koup\u00ed, t\u00edm bude lep\u0161\u00ed n\u00e1vratnost investice. <\/p>\n

Shrnut\u00ed<\/h3>\n

Pokud \u010dlov\u011bk chce za\u010d\u00edt s pron\u00e1jmem bytu coby investic\u00ed, sta\u010d\u00ed dodr\u017eet p\u00e1r jednoduch\u00fdch rad. Levn\u011b koupit, draze pronaj\u00edmat. Naj\u00edt dobr\u00e9ho n\u00e1jemn\u00edka do bytu, kter\u00fd bude t\u00e9m\u011b\u0159 na \u0160umav\u011b a z\u00e1rove\u0148 uprost\u0159ed V\u00e1clav\u00e1ku. A m\u00e1lem bych zapomn\u011bl<\/strong>. Zku\u0161en\u00ed investo\u0159i rad\u00ed<\/p>\n

– kupte byt te\u010f, vyplat\u00ed se, jeliko\u017e ceny nemovitost\u00ed v \u010dase jen a jen rostou<\/p>\n

– byty jsou na sv\u00e9m maximu, po\u010dkejte a\u017e nemovitostn\u00ed bublina splaskne a pot\u00e9 kupujte za ceny o 20% ni\u017e\u0161\u00ed. <\/p>\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n

A te\u010f trochu v\u00e1\u017en\u011b<\/h2>\n

Nem\u00e1m investi\u010dn\u00ed byt, ale pono\u0159il jsem se do t\u00e9to problematiky a ud\u011blal jsem si vlastn\u00ed n\u00e1zor. Zde je m\u016fj stru\u010dn\u00fd pohled:<\/h4>\n

<\/p>\n