Mnoho lid\u00ed se rozhoduje kam zainvestovat voln\u00e9 prost\u0159edky. Jedn\u00edm z investi\u010dn\u00edch n\u00e1stroj\u016f jsou nemovitosti. Pokud vynech\u00e1me tzv. mikronemovitosti nebo kancel\u00e1\u0159sk\u00e9 budovy, z\u016fst\u00e1vaj\u00ed n\u00e1m 2 hlavn\u00ed typy nemovitost\u00ed. Pozemek a byt (d\u016fm). <\/p>\n
Pozemek<\/strong> – jednou z hlavn\u00edch v\u00fdhod pozemk\u016f je jejich omezenost. Pozemek pat\u0159\u00ed mezi vz\u00e1cn\u00e9 zdroje, nelze vyrobit. Zkr\u00e1tka m\u00edsto na zemi je limitov\u00e1no a fabrika na pozemky neexistuje. Populace celosv\u011btov\u011b p\u0159ib\u00fdv\u00e1, ub\u00fdv\u00e1 \u00farodn\u00e9 p\u016fdy a stejn\u011b tak stavebn\u00ed pozemky jsou k dispozici m\u00e9n\u011b ne\u017e v minulosti. Jejich cena z tohoto d\u016fvodu roste a to t\u00e9m\u011b\u0159 ve v\u0161ech lokalit\u00e1ch. Obrovsk\u00e1 panstv\u00ed v minulosti se smrskla na pozemky v rozmez\u00ed n\u011bkolika tis\u00edc m2, a\u017e jsme se dostali na ceny tak vysok\u00e9, \u017ee mnohdy cena pozemku p\u0159evy\u0161uje cenu novostavby rodinn\u00e9ho domu, kter\u00fd na n\u011bm stoj\u00ed a to i p\u0159i rozloze n\u011bkolika set m2 pozemku. Nav\u00edc pozemek nelze fyzicky zcizit, nejsou s n\u00edm spojeny t\u00e9m\u011b\u0159 \u017e\u00e1dn\u00e9 n\u00e1klady (krom\u011b dan\u00ed a z\u00e1kladn\u00ed \u00fadr\u017eby). Vypad\u00e1 to jako jednozna\u010dn\u00e1 investice. Koup\u00edm pozemek, za p\u00e1r let prod\u00e1m a m\u00e1m svoji finan\u010dn\u00ed nez\u00e1vislost do konce \u017eivota. Jen\u017ee naj\u00edt pozemek, kter\u00fd je v zaj\u00edmav\u00e9 lokalit\u011b, za dobrou cenu a jeho\u017e cena poroste o des\u00edtky procent ro\u010dn\u011b je v\u00fdhra v loterii. Pozemek je investic\u00ed na dlouh\u00e1 l\u00e9ta. R\u016fst cen se pohybuje kolem 5% ro\u010dn\u011b, pozemky dok\u00e1\u017e\u00ed eliminovat inflaci a generovat dlouhodob\u011b i zisk. Pozemek je investice na deset a v\u00edce let.<\/p>\n Byt<\/strong> – vstupn\u00ed investice m\u016f\u017ee b\u00fdt srovnateln\u00e1 s pozemkem. Pokud m\u00e1me byt jako investici na pron\u00e1jem, m\u00e1 to sv\u00e9 v\u00fdhody i nev\u00fdhody. Probl\u00e9m m\u016f\u017ee b\u00fdt s n\u00e1jemn\u00edky. A\u0165 se jedn\u00e1 o platby, poni\u010den\u00ed bytu, \u010dast\u00e9 st\u0159\u00edd\u00e1n\u00ed a hled\u00e1n\u00ed nov\u00fdch n\u00e1jemn\u00edk\u016f. Byty jsou daleko v\u00edce n\u00e1chyln\u00e9 na v\u00fdkyvy ekonomiky proti pozemk\u016fm. Pokud je byt pr\u00e1zdn\u00fd, mus\u00edme hradit fond oprav a z\u00e1kladn\u00ed poplatky za teplo \u010di elekt\u0159inu. Jin\u00fdmi slovy daleko v\u00edce starost\u00ed. Pro\u010d tedy v\u016fbec uva\u017eovat nad bytem m\u00edsto pozemku? Koupit pozemek chce daleko v\u011bt\u0161\u00ed znalosti \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu, mo\u017enost\u00ed in\u017een\u00fdrsk\u00fdch s\u00edt\u00ed a tak\u00e9 cenov\u00e9 relace. Byty jsou nab\u00edzeny ve v\u011bt\u0161\u00edm po\u010dtu nap\u0159. v r\u00e1mci jednoho m\u011bsta. M\u016f\u017eeme si tak ud\u011blat p\u0159edstavu o cen\u011b, zda je p\u0159im\u011b\u0159en\u00e1. Nav\u00edc byt ji\u017e stoj\u00ed, m\u00e1me mo\u017enost prohl\u00e9dnout si okol\u00ed a zeptat se soused\u016f na danou lokalitu. U pozemku nev\u00edme, co bude v okol\u00ed za deset let. Z dlouhodob\u00e9ho horizontu je byt schopen udr\u017eovat svoji cenu nad \u00farovn\u00ed inflace a hlavn\u011b generuje<\/strong> n\u00e1jem<\/strong>. Proti pozemku, kdy v\u00fdnos dostaneme a\u017e po prodeji, p\u0159i pron\u00e1jmu bytu m\u00e1me pravideln\u00fd m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed p\u0159\u00edjem.<\/p>\n Je tedy jen na v\u00e1s, zda chcete investovat s v\u011bt\u0161\u00edmi starostmi a pravideln\u00fdm ziskem nebo zda investujete na mnoho let a nechcete se o nemovitost t\u00e9m\u011b\u0159 starat.<\/p>\n Zaj\u00edm\u00e1 m\u011b i v\u00e1\u0161 n\u00e1zor v koment\u00e1\u0159\u00edch.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mnoho lid\u00ed se rozhoduje kam zainvestovat voln\u00e9 prost\u0159edky. Jedn\u00edm z investi\u010dn\u00edch n\u00e1stroj\u016f jsou nemovitosti. Pokud vynech\u00e1me tzv. mikronemovitosti nebo kancel\u00e1\u0159sk\u00e9 budovy, z\u016fst\u00e1vaj\u00ed n\u00e1m 2 hlavn\u00ed typy nemovitost\u00ed. Pozemek a byt (d\u016fm).<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":804,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"yoast_head":"\n