{"id":2928,"date":"2019-10-26T19:37:26","date_gmt":"2019-10-26T18:37:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bohatytata.cz\/?p=2928"},"modified":"2019-10-26T19:37:28","modified_gmt":"2019-10-26T18:37:28","slug":"investicni-reality-jednoduchy-zisk-jaka-je-realita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bohatytata.cz\/index.php\/2019\/10\/26\/investicni-reality-jednoduchy-zisk-jaka-je-realita\/","title":{"rendered":"Investi\u010dn\u00ed reality. Jednoduch\u00fd zisk. Jak\u00e1 je realita?"},"content":{"rendered":"

\u00daroky v bank\u00e1ch se dr\u017e\u00ed n\u00edzko, zlato je rizikov\u00e9, akcie pro zku\u0161en\u00e9 investory a je to jenom c\u00e1r pap\u00edru. P\u0159itom zde je jednoduch\u00e1 cesta, jak z\u00edskat minim\u00e1ln\u011b 10% v\u00fdnos ro\u010dn\u011b a nepot\u0159ebujeme k tomu ani moc pen\u011bz. Pro\u010d do toho nejde v\u00edce investor\u016f, kdy\u017e je to tak jednoduch\u00e9?<\/p>\n

Investuj do realit.<\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/h3>\n

<\/h3>\n

Nem\u00e1m 10 byt\u016f, nevyd\u011bl\u00e1v\u00e1m 100.000 m\u011bs\u00ed\u010dn\u011b d\u00edky realit\u00e1m<\/h2>\n

Pro\u010d jsem dal do nadpisu tuto skute\u010dnost? Je to jednoduch\u00e9. Za posledn\u00ed rok jsem p\u0159e\u010detl stovky \u010dl\u00e1nk\u016f a vid\u011bl stovky vide\u00ed o investic\u00edch do realit. Sam\u00e9 zaru\u010den\u00e9 rady jak zbohatnout a nepot\u0159ebuje\u0161 k tomu ani mili\u00f3ny na kont\u011b. J\u00e1 se t\u011bmito n\u00e1vody ne\u0159\u00edd\u00edm a proto nem\u00e1m uveden\u00fdch 100. 000 m\u011bs\u00ed\u010dn\u011b.\u00a0<\/p>\n

Chce\u0161 vyd\u011bl\u00e1vat 100.000 m\u011bs\u00ed\u010dn\u011b?\u00a0<\/h4>\n

Zde je jednoduch\u00e1 rada. Najdi si ty \u010dl\u00e1nky a videa a ud\u011blej to, co se tam nau\u010d\u00ed\u0161. J\u00e1 to neud\u011blal a nejsem milion\u00e1\u0159, ty to ud\u011blej a bude\u0161. Takov\u00e9 je \u010dast\u00e9 a jednoduch\u00e9 sd\u011blen\u00ed r\u016fzn\u00fdch „investi\u010dn\u00edch“ poradc\u016f. Tak zadej do Google investi\u010dn\u00ed nemovitost<\/em> a nech se v\u00e9st k \u017eivotu v blahobytu …\u00a0<\/strong><\/p>\n

Nebo \u010dti d\u00e1le a zjist\u00ed\u0161, co jsem neud\u011blal a pro\u010d. Zda je doba na investov\u00e1n\u00ed do nemovitost\u00ed a jak\u00fd je m\u016fj pohled nemilion\u00e1\u0159e …<\/p>\n

Nemovitost, hypot\u00e9ka, p\u00e1ka a zisk<\/h2>\n

M\u00e1\u0161 k dispozici 200 tis\u00edc korun. Koup\u00ed\u0161 nemovitost za mili\u00f3n. V bance si vezme\u0161 hypot\u00e9ku 800.000, bude\u0161 ru\u010dit bytem a byt pronajme\u0161. U hypot\u00e9ky 800.000 na 20 let bude\u0161 m\u00edt spl\u00e1tku kolem 4.500 m\u011bs\u00ed\u010dn\u011b, pronajme\u0161 za 6.000 a 1.500 je tv\u016fj m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed zisk. Za rok m\u00e1\u0161 zisk 18.000 co\u017e je ro\u010dn\u00ed \u00farok 9% z tebou investovan\u00fdch 200.000. OK, na internetu si p\u0159e\u010dte\u0161, je pot\u0159eba po\u010d\u00edtat s obsazenost\u00ed 11 m\u011bs\u00edc\u016f v roce, \u00farok bude tedy 1.500 x 11 \/ 200.000 = 8,2%. I TAK JE TO SUPER.<\/strong>\u00a0Investuji 200.000, m\u00e1m \u00farok 8% a za 20 let k tomu byt, kter\u00fd d\u00edky inflaci bude m\u00edt cenu kolem 2 mili\u00f3n\u016f. To znamen\u00e1 investovat do realit!<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/h2>\n

Jak\u00e1 je realita?<\/h2>\n

V\u0161echny body jsou uskute\u010dniteln\u00e9. Jsi schopen naspo\u0159it 200.000, sehnat byt za mili\u00f3n a vy\u0159\u00eddit si na n\u011bj hypot\u00e9ku 800.000. Lze sehnat i n\u00e1jemn\u00edka, kter\u00fd bude platit n\u00e1jem 6.000. Za 20 let koupen\u00fd byt m\u016f\u017ee m\u00edt hodnotu 2 mega. Tak\u017ee kde je moje obl\u00edben\u00e9 slovo ALE?\u00a0<\/strong>Ale je t\u0159eba, aby se v\u0161echny tyto parametry setkaly ve stejnou dobu. Kupodivu je asi nejjednodu\u0161\u0161\u00edm krokem naspo\u0159it uvedenou \u010d\u00e1stku. Sehnat v dne\u0161n\u00ed dob\u011b byt za mili\u00f3n je celkem o\u0159\u00ed\u0161ek v ka\u017ed\u00e9m, nejen krajsk\u00e9m nebo okresn\u00edm m\u011bst\u011b. U\u017e i men\u0161\u00ed m\u011bsta maj\u00ed ceny, kter\u00e9 byly p\u0159ed n\u011bkolika lety nep\u0159edstaviteln\u00e9. Pokud se bav\u00edme o osobn\u00edm vlastnictv\u00ed. Dru\u017estevn\u00ed byty jsou sice levn\u011bj\u0161\u00ed, maj\u00ed ov\u0161em sv\u00e9 nev\u00fdhody ve vztahu k pron\u00e1jmu. A po\u010d\u00edtat s t\u00edm, jak snadno najdu vzorn\u00e9ho n\u00e1jemn\u00edka, kter\u00fd bude platit 20 let n\u00e1jem, je tak\u00e9 s velk\u00fdm ALE.\u00a0<\/p>\n

Nakonec m\u00e1me tzv. p\u00e1ku u hypot\u00e9ky. 20% na\u0161ich financ\u00ed ovl\u00e1d\u00e1me 100% celkov\u00e9 \u010d\u00e1stky. S 200.000 m\u016f\u017eeme po\u0159\u00eddit byt za mili\u00f3n, inkasovat n\u00e1jem z mili\u00f3nov\u00e9 investice. Pokud se p\u00e1ka p\u0159ech\u00fdl\u00ed na stranu opa\u010dnou, tak n\u00e1\u0161 dluh je 5 x vy\u0161\u0161\u00ed ne\u017e by byl s vlastn\u00edmi zdroji.\u00a0<\/p>\n

Pracoval jsem ve spole\u010dnosti, kter\u00e1 byla finan\u010dn\u011b nez\u00e1visl\u00e1 a majitel m\u011bl majetek v \u0159\u00e1du miliard. Pat\u0159il mezi 100 nejbohat\u0161\u00edch lid\u00ed sv\u011bta. R\u00e1d investoval do cenn\u00fdch pap\u00edr\u016f. D\u00edky p\u00e1kov\u00e9mu efektu spekuloval na pokles akci\u00ed Porsche. Bohu\u017eel akcie ne\u0161ly spr\u00e1vn\u00fdm sm\u011brem a p\u00e1ka ztr\u00e1tu zn\u00e1sobila. Jeho \u017eivot skon\u010dil skokem pod vlak.\u00a0<\/em><\/span>N\u011bmeck\u00fd podnikatel sp\u00e1chal kv\u016fli finan\u010dn\u00edm pot\u00ed\u017e\u00edm sebevra\u017edu.<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\n
\n
\u00a0<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Tak koupit nebo nekoupit?<\/h2>\n

Moje odpov\u011b\u010f je jednoduch\u00e1. Koupit a p\u0159ed n\u00e1kupem splnit n\u011bkolik tebou nastaven\u00fdch parametr\u016f. Zde je uv\u00e1d\u00edm:<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

1, Lokalita<\/strong> – nes\u010detn\u011bkr\u00e1t opakovan\u00e9 a st\u00e1le podce\u0148ovan\u00e9 krit\u00e9rium. M\u016f\u017ee\u0161 koupit byt v bl\u00edzkosti tv\u00e9ho bydli\u0161t\u011b nebo sto kilometr\u016f daleko. D\u016fle\u017eit\u00e9 je v\u011bd\u011bt, pro\u010d sis vybral tuto lokalitu. Je zde univerzita, je to v\u011bt\u0161\u00ed m\u011bsto \/Praha, Brno, Olomouc …\/, jsou zde levn\u00e9 byty? Pokud v\u00ed\u0161 pro\u010d sis vybral uvedenou lokalitu, nem\u011blo by t\u011b p\u0159ekvapit chov\u00e1n\u00ed a hled\u00e1n\u00ed n\u00e1jemn\u00edk\u016f. Studenti se budou \u010dast\u011bji st\u0159\u00eddat, ve v\u011bt\u0161\u00edm m\u011bst\u011b bude ni\u017e\u0161\u00ed % n\u00e1jem a v lokalit\u011b s vysokou nezam\u011bstnanost\u00ed bude vy\u0161\u0161\u00ed po\u010det neplati\u010d\u016f.\u00a0<\/p>\n

2, Velikost bytu –\u00a0<\/strong>ka\u017ed\u00fd byt m\u00e1 p\u0159edpoklad p\u0159il\u00e1kat r\u016fzn\u00e9 skupiny n\u00e1jemn\u00edk\u016f. Kdy\u017e bude\u0161 po\u0159izovat investi\u010dn\u00ed byt, m\u011bl by jsi vyb\u00edrat nejen podle ceny, ale tak\u00e9 dispozice 1+1 nebo 3+1 vzhledem k budouc\u00edm n\u00e1jemn\u00edk\u016fm.\u00a0<\/p>\n

3, Investice do rekonstrukce a vybaven\u00ed<\/strong> – sta\u010d\u00ed vymalovat a polo\u017eit lino nebo je t\u0159eba ud\u011blat novou koupelnu, po\u0159\u00e1dn\u00e9 podlahy a vybavit byt pra\u010dkou a lednic\u00ed? Do o\u0161kliv\u00e9ho bytu m\u016f\u017ee\u0161 sh\u00e1n\u011bt h\u016f\u0159e n\u00e1jemn\u00edka, luxusn\u011b vybaven\u00fd byt sice bude l\u00e1kav\u00fd pro v\u0161echny skupiny z\u00e1jemc\u016f, ale tvoje finan\u010dn\u00ed n\u00e1vratnost m\u016f\u017ee b\u00fdt z\u00e1porn\u00e1.\u00a0<\/p>\n

4, Fond oprav<\/strong> – ned\u00e1vno jsem byl na prohl\u00eddku bytu, kter\u00fd m\u011bl l\u00e1kavou cenu a lokalita byla dobr\u00e1. M\u011bl jsem p\u0159ed sebou dv\u011b mo\u017enosti. Bu\u010f m\u00e1m \u0161t\u011bst\u00ed nebo je tam je\u0161t\u011b n\u011bjak\u00fd z\u00e1drhel. \u0160t\u011bst\u00ed se nekonalo, dluh na revitalizaci k dan\u00e9mu bytu byl ve v\u00fd\u0161i 250.000 a to cenu zvedlo nad tr\u017en\u00ed. I kdy\u017e prodejn\u00ed cena vypadala velmi l\u00e1kav\u011b.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Nev\u011b\u0159 v\u0161emu co uvid\u00ed\u0161<\/h2>\n

Pokud si otev\u0159e\u0161 t\u0159eba sreality.cz, z\u00edsk\u00e1\u0161 dojem o tr\u017en\u00edch cen\u00e1ch. Prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed nab\u00edz\u00ed svoje nemovitosti \u010dasto dr\u00e1\u017ee ne\u017e je jejich tr\u017en\u00ed hodnota. P\u0159i prodeji je \u010dasto cena ni\u017e\u0161\u00ed, ale ty tuto skute\u010dnost neuvid\u00ed\u0161. M\u016f\u017ee\u0161 z\u00edskat dojem, tato nemovitost za 1,5 mil\u00f3nu je ok. Kdy\u017e bude probl\u00e9m, prod\u00e1m ji za stejnou cenu nebo dr\u00e1\u017e. <\/strong><\/em>Aby se ti nestalo, \u017ee koup\u00ed\u0161 byt za 1,5 mili\u00f3nu, zaplat\u00ed\u0161 da\u0148 z nabyt\u00ed 60.000 a poplatky a \u00faroky z hypot\u00e9ky. S n\u00e1jemn\u00edkem to nebude tak r\u016f\u017eov\u00e9 a po roce \u010di dvou byt prod\u00e1\u0161 se ztr\u00e1tou n\u011bkolika set tis\u00edc. A to je\u0161t\u011b bude lep\u0161\u00ed varianta, proto\u017ee by jsi p\u0159i\u0161el „pouze“ o svoji investovanou \u010d\u00e1stku. P\u0159i vy\u0161\u0161\u00edch \u010d\u00edslech by jsi tak\u00e9 mohl „\u010dekat na sv\u016fj vlak“.<\/em><\/strong><\/p>\n

Kdo t\u00e1hne ceny vzh\u016fru?<\/h2>\n

M\u00e1m 3 skupiny kupuj\u00edc\u00edch, kte\u0159\u00ed kupuj\u00ed za vy\u0161\u0161\u00ed ceny a t\u00edm roste trh.\u00a0<\/p>\n

1, Investor amat\u00e9r<\/strong> – chce jednodu\u0161e za\u010d\u00edt vyd\u011bl\u00e1vat sv\u00fdch X% a maluje si realitu podle sv\u00e9ho p\u0159\u00e1n\u00ed a nikoli podle fakt\u016f. Je ochoten koupit dr\u00e1\u017ee, jen aby u\u017e m\u011bl tu svoji nemovitost k investici. Pokud nem\u00e1\u0161 \u017e\u00e1dnou nemovitost a chce\u0161 za\u010d\u00edt, pozor a\u0165 nejsi v t\u00e9to kategorii.<\/p>\n

2, Zku\u0161en\u00fd investor<\/strong> – m\u00e1 ji\u017e n\u011bkolik nemovitost\u00ed nebo jin\u00fdch investic. Je si v\u011bdom, \u017ee ceny nejsou n\u00edzko, p\u0159esto si m\u016f\u017ee dovolit zisk mezi 3-5%. Je to v\u00edce ne\u017e z\u00edsk\u00e1 na bankovn\u00edch \u00fa\u010dtech, nemovitost m\u016f\u017ee zv\u00fd\u0161it svoji hodnotu a pokud bude pokles nebo bude velk\u00e1 neobsazenost, m\u00e1 jin\u00e9 investice, kter\u00fdmi m\u016f\u017ee v\u00fdpadek p\u0159\u00edjmu sanovat.\u00a0<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

3, Z\u00e1jemce o vlastn\u00ed bydlen\u00ed<\/strong> – p\u0159edstav si, \u017ee se objev\u00ed na prodej nemovitost, o kterou m\u00e1\u0161 z\u00e1jem i z jin\u00fdch d\u016fvod\u016f, ne\u017e jen \u0159e\u0161it vlastn\u00ed bydlen\u00ed. V tomto p\u0159\u00edpad\u011b jsi ochoten zaplatit vy\u0161\u0161\u00ed cenu. Koup\u00ed\u0161 za 1,5 nebo 2 mili\u00f3ny s hypot\u00e9kou na 20 let. Proto\u017ee v\u00ed\u0161, \u017ee je to pro tebe jin\u00e1 ne\u017e jen finan\u010dn\u00ed investice. Pro\u010d by n\u011bkdo platil v\u00edce ne\u017e je tr\u017en\u00ed cena?\u00a0<\/p>\n